Redgerstraat 8, 9791BH TEN BOER

Omschrijving

TE KOOP: RUIME twee-onder-een-kap WONING met TUIN en GARAGE.


Fraai gelegen twee-onder-een-kap woning met tuin en garage in een rustige straat.
Vanuit het tochtportaal komt u in de ruime hal van waaruit u toegang heeft tot de ruime woonkamer van circa 24m² met prettige lichtinval en tevens tot de woonkeuken met achterentree, tuingericht, van circa 18m². Op de eerste verdieping, vanuit de overloop, treft u vier ruime slaapkamers en een eenvoudige douche/ badkamer aan. Twee slaapkamers zijn voorzien van een wastafel, en twee van inbouwkasten.

De woning is in het geheel reeds voorzien van o.a. kunststof kozijnen met dubbel glas ( onderhoudsarm),
in de woning dient men rekening te houden met enige modernisering voor wat betreft keuken, sanitair en gehele aankleding. ( De SNN subsidie van € 30.000,- is hiervoor nog aan te vragen/beschikbaar!)
Een kelder met cv-opstelling en de vrijstaande garage completeren het geheel.

Het dorp Ten Boer ligt op circa 10 autominuten van de stad Groningen en heeft een rijk verenigingsleven, talrijke sportvoorzieningen, scholen en winkels. Het 'TenBoerster'bos is op loopafstand. Daarnaast heeft het dorp een goede aansluiting middels het openbaar vervoer richting Groningen en Delfzijl.

INDELING:
Indeling begane grond:
entree; hal; kelder met cv- opstelling; toilet; woonkamer; woonkeuken met achterentree

Indeling tweede verdieping:
overloop; douche/badkamer; 4 slaapkamers van respectievelijk 8m², 10m², 11m² met balkon en 14m²

Vrijstaande garage en oprit op eigen terrein aanwezig

KENMERKEN:
- fraaie ligging
- energielabel C
- kunststof kozijnen met HR++ glas gehele woning
- cv- ketel eigendom (2013)
- eenvoudig/ gedateerd voor wat betreft het interieur
- SNN Subsidie (€ 17.000,- + 13.000,- ) BESCHIKBAAR/AAN TE VRAGEN DOOR KOPER


LET OP:
In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule opgenomen;
‘Koper is bekend dat het bouwjaar van de woning 1965 is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de deugdelijkheid van de fundering, daken, vloeren, leidingen van elektriciteit, water en gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet- beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper’.
&
In de koopovereenkomst wordt derhalve de niet zelfbewoningsclausule opgenomen;
‘Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft bewoond en dat hij derhalve niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor rekening en risico van koper komen’.