Olgerweg 48, 9723EE GRONINGEN

Omschrijving

IN VERBAND MET HET GROTE AANTAL AANVRAGEN WORDEN VANAF VANDAAG 12:00 UUR GEEN AANVRAGEN VOOR BEZICHTIGINGEN MEER IN BEHANDELING GENOMEN. INDIEN JE MAILT WORDT JE OP EEN RESERVELIJST GEPLAATST.



TE KOOP: GEMODERNISEERDE 2/1 kap woning met UITBOUW en GARAGE.... SFEERVOL en INSTAPKLAAR !

Aan de Olgerweg in Middelbert/Engelbert ( tegenwoordig "Stad" Groningen), compleet met de SKYLINE van Groningen inclusief de MARTINITOREN vanuit de diepe achtertuin te bewonderen, bieden wij deze SFEERVOLLE uitgebouwde 2/1 kap woning met GARAGE op 525 M2 EIGEN GROND te koop aan.
De gehele woning is de afgelopen jaren, met LIEFDE en gevoel voor styling, flink onderhanden genomen en voorzien van een prachtige UITBOUW met OPENSLAANDE DEUREN. De gezellige woonkamer en OPEN KEUKEN met LICHTKOEPEL bedraagt maar liefst circa 50m2.
Fraaie details als KOLOM-RADIATOREN, het gebruik van o.a. rustiek LEISTEEN ( o.a. keukenvloer, bijkeuken, toilet, en de schouw ), afgewisseld met het gebruik van HOUT elementen ( o.a. keuken en vloeren) maken het tot een PRACHTIG geheel.
Op de verdieping zijn 4 SLAAPKAMERS en een badkamer geheel in dezelfde sfeer te bewonderen.

IN PROCES:
Op de zolder is in 2021 een dakkapel geplaatst en is er leidingwerk aangelegd voor realisatie van een nieuwe badkamer in huidige slaapkamer. Huidige eigenaren wilden een vaste trap, ruimere badkamer en een zolderkamer realiseren.
Door de aankoop van hun vrijstaande droom woning, dus nieuwe plannen, biedt dit de nieuwe eigenaren de mogelijkheid om geheel naar eigen smaak, planning en inbreng meer kamers te realiseren indien gewenst.
(Gerealiseerd met de SNN SUBSIDIE -€ 10.000,--. )

DAALDERS PLEKJE:
De woning is landelijk gelegen met Groningen, Middelbert en Meerstad op enkele minuten fietsen. Er bevindt zich een BUSHALTE op loop afstand van de woning, IDEAAL.
Zomers kun je heerlijk zwemmen en relaxen aan o.a. het NATUURBAD Engelbert , de strandjes aan de meeroevers in Meerstad of aan de Grunoplas. Daarnaast bereik je binnen enkele autominuten de ringweg van Groningen en de A7, en fietsend via het natuurgebied "de Hunzezone" in een kwartiertje hartje Stad.
Sportpark, basisschool met kinderopvang en multifunctioneel centrum aanwezig in Engelbert.

GARAGE/BERGING:
Ruime vrijstaande houten verwarmde garage/berging, carport met tevens voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.

TUIN:
Heerlijke diepe tuin van circa 35 meter gelegen op het noordwesten, compleet met overkapping en terras, infrarood sauna en een prachtig uitzicht over de landerijen.
Tevens is er een carport, garage/berging en houtopstelling aanwezig.

INDELING:
Begane grond
Hal; toilet; bijkeuken; woonkamer met open keuken; tochtportaal met achterentree

1e Verdieping
Overloop; badkamer met douche en wastafel; 4 slaapkamers

2e Verdieping
Middels vlizotrap is de zolderkamer te bereiken (zie ook: IN PROCES)

KENMERKEN:
- Geheel gemoderniseerd
- Vrij uitzicht
- Schilderwerk buitenom 2021
- Eigentijdse moderne styling gehele woning
- Overkapping compleet met infrarood sauna
- Garage (geisoleerd) en carport
- Perceel 525 M2
- Riolering, cv leidingwerk en keuken recent vernieuwd
- 2e verdieping deels realisatie gestart verbouw en DAKKAPEL ( 2021) aanwezig
- Energielabel C