K. de Boerweg 20, 9795PJ WOLTERSUM

Omschrijving

TE KOOP: LEUK, LEUKER, LEUKST en INSTAPKLAAR onder de rook van GRONINGEN

Prachtig "oud" karakteristiek woonhuis in geheel "nieuw jasje" op idyllische plek aan "het Lustige Maar" in Woltersum gelegen!
Het " Lustighe Maere" wordt voor het eerst vermeld in 1424, wanneer het Damsterdiep van hieruit wordt doorgetrokken in de richting van de stad Groningen.

De woning is de afgelopen jaren geheel gerenoveerd en zichtbaar met LIEFDE en oog voor detail gemoderniseerd.
Door de statige voordeur en een klein halletje kom je in de gezellige ruime leefkeuken met houten vloerdelen, balkenplafond en een behagelijke pelletkachel.
Vanuit de woonkeuken betreed je een gang van waaruit zowel de badkamer, het toilet, de bijkeuken, als de achter gelegen royale sfeervolle woonkamer te bereiken is. Ook hier wederom houten vloerdelen en een balkenplafond.
Door de openslaande deuren is de woonkamer verbonden met de besloten tuin.

Op de verdieping zijn 4 slaapkamers, een overloop met een studie/werk hoek en voldoende bergruimte aanwezig.
Tevens is door de aanwezigheid van de badkamer en de separate woonkamer op de begane grond met wat kleine aanpassingen de woning levensloop bestendig te noemen.
Het geheel wordt gecompleteerd door een verzorgde besloten tuin met berging, terras en klein gazon. Tevens is er nog een tuintje, met parkeerplek, aan de voorzijde van de woning.


INDELING:

Begane grond
Entree; woonkeuken van circa 33 m2; toilet; bijkeuken met witgoedopstelling, stookruimte en achterentree; woonkamer van circa 30 m2 met openslaande deuren naar het terras .

Verdieping
Overloop, voldoende bergruimte met studiehoek; vier slaapkamers van respectievelijk circa 11m2, 8m2, 7m2 en 7m2 ( gemeten op 1,5 m hoogte, vloeroppervlak is groter)


KENMERKEN:

- Instapklare woning in TOP CONDITIE
- Versterking NCG reeds gerealiseerd en opgeleverd in 2021
- Aardbeving bestendig en vernieuwde fundering
- € 7.000,- SNN subsidie verduurzaming beschikbaar
- Volledig geïsoleerd en HR++ beglazing
- Volledig gerenoveerde woning (Nieuw dak, wanden, vloeren, electra, leidingwerk en verwarming)
- Met zorg gerenoveerd met behoud van originele details
- Energielabel B