Hoofdweg 46, 9616TD SCHARMER

Omschrijving

ONDER DE ROOK VAN GRONINGEN: Karakteristieke statige woonboerderij met een riante inpandige schuur (450 m2) op een prachtig perceel van circa 2 hectare! Een uitgelezen kans voor paardenliefhebbers of mensen die anderszins ruimte in en om het huis zoeken!

De boerderij is door de jaren heen goed onderhouden. Rond 2000 is het voorhuis geheel voorzien van kunststoffen kozijnen en goten en is er nieuw voegwerk aangebracht. De zijgevels en achtergevel van de schuur zijn geheel gerenoveerd.

Het goede onderhoud, de fraaie zij-tuin en de mooie ligging aan de doorgaande weg maken deze woonboerderij tot een regelrechte eyecatcher!

Het perceel beslaat in totaal 19.159 m2 waarvan het achterste gedeelte ongeveer een hectare grasland betreft, ideaal voor het houden van paarden of kleinvee. De ruime inpandige schuurruimte is in totaal circa 450 m2 groot. De huidige eigenaar heeft er een atelierruimte/werkkamer (44 m2) en een werkplaats (50 m2) gerealiseerd. De overige ruimtes (voormalige koestal en schuur) zijn voor multifunctioneel gebruik.

Het geheel is gunstig gelegen ten opzichte van de stad Groningen (vijftien minuten) en de oprit naar de A7 richting Hoogezand/Winschoten/Duitsland. Voor de voorzieningen kun je terecht in het naastgelegen Harkstede waar winkels, scholen en sportvoorzieningen aanwezig zijn.

Tip: kijk eens in rond in de directe omgeving van het object. Je kunt prachtig wandelen in het (water) recreatiegebied Borgmeren dat direct om de hoek ligt of in het natuurgebied 't Roegwold bij Kolham en Woudbloem. Hier vind je rust, ruimte en natuur!

Indeling woonhuis begane grond:
hal/entree; lichte woonkamer (3.50 m plafondhoogte!) van circa 46 m2 met extra houtkachel en gashaard; badkamer met lichtbad en douchecabine; kelderruimte (sta-hoogte) met gemetselde trap; toilet; woonkeuken van circa 20 m2 met eenvoudige keukeninrichting; bijkeuken met ruime inloopkasten (voormalige bedsteeën en voormalige badkamer); zij-entree met toegang tot de stookhut; voormalige spoelruimte; werkkamer/atelier van circa 44 m2;

Indeling verdieping:
overloop; slaapkamer van circa 11 m2; slaapkamer van circa 11 m2; slaapkamer van circa 10 m2; toilet en vaste wastafel (mogelijkheid voor badkamer); vanaf de overloop is via een vlizotrap de bergzolder te bereiken.

Schuurruimte: In de schuurruimte is de voormalige koestal (circa 78 m2) in gebruik als opslag/berging; verwarmde werkplaats van circa 53 m2; overige schuurruimte circa 300 m2 voor multifunctioneel gebruik,
Achter de boerderij staat nog een houten garagebox met elektra.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 250 m2, inhoud circa 4000 m3
- cv ketel 2015
- voorhuis volledig kunststof kozijnen met dubbel beglazing
- dak van de schuur is asbesthoudend