Hendrik Westerstraat 3, 9791CS TEN BOER

Omschrijving

TE KOOP: VRIJSTAANDE WONING IN OUDE DORPSKERN VAN TEN BOER.

Op centrale nostalgische plek in Ten Boer nabij de romanogotische kloosterkerk, de bakkerij en het voormalige gemeentehuis, staat deze vrijstaande woning uit 1910, ooit een voormalig sigarenwinkeltje met ruime werkplaats/garage (circa 33m²) op een perceel van 299m² eigen grond.

De woning is altijd netjes bewoond en onderhouden, men dient wel rekening te houden met enige modernisering.
Het geheel biedt volop kansen aan een breed publiek, en is tevens levensloopbestendig te noemen door de aanwezigheid van een slaapkamer en doucheruimte op de begane grond.

Het dorp Ten Boer ligt op circa 10 autominuten van de stad Groningen en heeft een rijk verenigingsleven, talrijke sportvoorzieningen, scholen en winkels. Daarnaast heeft het dorp een goede aansluiting middels het openbaar vervoer richting Groningen en Delfzijl.

INDELING is als volgt:
Begane grond:
entree; keuken; woonkamer; slaapkamer; bijkeuken; doucheruimte; hal met toegang tot het toilet de werkplaats/garage
en tuin/terras.

1ste verdieping:
overloop; bergruimte; 3 slaapkamers van respectievelijk 4 m², 5 m² en 10 m² (op 1,5 m hoogte gemeten, vloeroppervlak is groter).

KENMERKEN:
Deels HR++ beglazing
Gaskachel verwarming
Warmwater middels geiser
Elektrische geïsoleerde garagedeur
Ouderdomsclausule, asbestclausule
Niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst
SNN subsidie €10.000,- nog aan te vragen