Hendrik Westerstraat 1, 9791CS TEN BOER

Omschrijving

TE KOOP: VRIJSTAANDE WONING IN DE HISTORISCHE DORPSKERN VAN TEN BOER.

DE WONING:
Op centrale nostalgische plek in Ten Boer nabij de gotische kloosterkerk, de bakkerij en het voormalige gemeentehuis, staat deze VRIJSTAANDE woning uit 1935 met garage op een perceel van 286m² eigen grond.

Deze degelijk gebouwde woning is altijd zichtbaar netjes bewoond en goed onderhouden.
Recent zijn er kunststof kozijnen met HR++ beglazing plus rolluiken geplaatst en zijn de boeidelen vervangen. Het hele huis is in 2020 buitenom geschilderd en in huis zijn de wanden en plafonds in lichte verftinten uitgevoerd.
De gezellige woonkamer is recent voorzien van een nette laminaat vloer, heeft een open haard en is straat gericht. Door de aanwezigheid van een slaapkamer en een badkamer/douche met separaat toilet op de begane grond is de woning levensloopbestendig te noemen. De keuken is voorzien een keurig keukenblok met apparatuur en er is een witgoedaansluiting aanwezig.
Achter de woning staat een stenen garage van circa 17m². In de besloten achtertuin compleet met terras en overkapping is er naast de woning voldoende parkeerruimte gerealiseerd.
Tot slot melden we dat raam en vloerbekleding achterblijft voor de nieuwe bewoner(s) .

INDELING:
Begane grond: entree; kelder; woonkamer circa 25m²; slaapkamer circa 11m² met inbouwkasten; keuken met witgoed aansluiting circa 9m²; achterentree met hal en cv-opstelling; badkamer met douche en wastafel; toilet.

1ste verdieping:
overloop; drie slaapkamers van respectievelijk 5, 6 en 12m² (gemeten op 1,5m hoogte, vloeroppervlak is groter).

2e verdieping:
door middel van een vlizotrap is de bergzolder te bereiken.

LOCATIE:
Het dorp Ten Boer ligt op circa 10 autominuten van de stad Groningen en heeft een rijk verenigingsleven, talrijke sportvoorzieningen, scholen en winkels. Daarnaast heeft het dorp een goede aansluiting middels het openbaar vervoer richting Groningen en Delfzijl.

KENMERKEN:
Vrijstaande woning met tuin en garage onder de rook van Groningen
Perceeloppervlakte 286m² eigen grond
4 slaapkamers en levensloopbestendig
Meterkast en aardpin vervangen (2020)
Schilderwerk (2020)
Huurketel bouwjaar 2010 (contract loopt tot mei 2023, wordt door verkoper afgekocht, dan eigendom)
Energielabel F
Recht van overpad (Hendrik Westerstraat 3) oprit om garage te bereiken
Ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst
Transport zal plaatsvinden bij Emmius notarissen in Ten Boer
Aanvaarding direct te aanvaarden