Burgemeester Triezenbergstraat 31, 9791CB TEN BOER

Omschrijving

In de dorpskern van Ten Boer gelegen vrijstaand woon- winkelobject bestaande uit een winkelruimte op de begane grond en een ruime bovenwoning op de eerste en tweede verdieping.

De winkelruimte op de begane grond betreft een voormalige supermarkt die de laatste decennia als inbrengwinkel heeft gefungeerd. De winkel heeft een frontbreedte van ongeveer 9 m en is circa 175 m2 groot. Ook is er magazijnruimte aanwezig van ongeveer 50 m2. De inrichting is gedateerd en dient volledig gemoderniseerd te worden.

De bovenwoning is verrassend ruim en heeft in totaal vijf slaapkamers welke zijn verdeeld over twee woonlagen. Op de eerste verdieping is er een dakterras van circa 18 m2. De woning wordt verwarmd middels gaskachels en is eenvoudig voor wat betreft luxe niveau en afwerking.

De bestemming van het totale object betreft detailhandel met bedrijfswoning. Wellicht behoort herontwikkeling tot woonruimte tot de mogelijkheden. Op de begane grond zouden meerdere appartementen gerealiseerd kunnen worden. Hiervoor is een bestemmingswijziging naar Wonen nodig en overleg met de Gemeente Groningen.

Indeling begane grond (winkelruimte):
zij- entree; toilet; trapopgang (naar bovenwoning); kelderruimte; winkelruimte van circa 175 m2; verschillende magazijnruimten; berging bereikbaar via naastgelegen gang;

Indeling bovenwoning eerste verdieping:
overloop/gang; slaapkamer circa 11 m2; slaapkamer circa 8 m2; woonkeuken circa 19 m2; tussenhal met toegang tot toilet en badkamer (doucheruimte); woonkamer van circa 26 m2; vanuit de tussenhal teven toegang tot dakterras van circa 18m2;

Indeling bovenwoning tweede verdieping:
overloop; slaapkamer circa 10 m2 (met vaste kasten); slaapkamer circa 7 m2 vloeroppervlakte; slaapkamer circa 13 m2 (met vaste kasten); bergruimte;

Bijzonderheden:
- winkelruimte onverwarmd; woonhuis verwarmd middels gaskachels
- 12 zonnepanelen aanwezig
- ouderdomsclausule en niet- zelfbewoningsclausule wordt in koopovereenkomst opgenomen