Alida Pottstraat 20, 9791DC TEN BOER

Omschrijving

TE KOOP: FANTASTISCH RUIM VRIJSTAAND WOONHUIS ONDER DE ROOK VAN GRONINGEN

Wat een PLAATJE, moderne en zeer goed onderhouden vrijstaande woning met inpandige GARAGE en FRAAIE TUIN met veel PRIVACY in doodlopende kindvriendelijke straat gelegen.

Het bouwjaar van de woning is 2007, degelijk gebouwd, volledig geïsoleerd en heeft een ENERGIELABEL A.
De gehele woning is modern en strak uitgevoerd voor wat betreft wand en plafondafwerking en er is zichtbaar gebruik gemaakt van goede materialen.
De woning is onder meer voorzien van luxe laminaat vloeren en is licht en modern van opzet.
De ruime open keuken, met de in het oog springende vide welke voor veel lichtinval zorgt, verdeelt de ruimtes op een speelse manier.
Op de 1ste verdieping zijn 4 slaapkamers, een luxe badkamer en een was/garderobe ruimte aanwezig.
Middels een vlizotrap is de ruime (berg)zolder te bereiken.
Tevens is met wat kleine aanpassingen de woning levensloop bestendig te maken, zonder afbreuk te doen aan het geheel, ruimte genoeg!

De heerlijke besloten tuin op het zuid- westen gelegen met veel groen, meerdere terrassen, ruime oprit en niet te vergeten een inpandige garage completeren het geheel.

LIGGING:
Het dorp Ten Boer ligt op circa 10 autominuten van de stad Groningen en heeft een rijk verenigingsleven, talrijke sportvoorzieningen, scholen en winkels. Daarnaast heeft het dorp een goede aansluiting middels het openbaar vervoer richting Groningen en Delfzijl.

INDELING :
begane grond:
Entree/hal; woonkamer en open keuken samen circa 68 m² met tuindeuren; inpandige garage met elektrische overheaddeur en zij- entree.

Indeling 1ste verdieping:
Overloop; 4 slaapkamers van respectievelijk 14 m², 12 m², 10 m² (gemeten op 1,5 m hoogte vloeroppervlak is 15 m²) en 9 m²; wasruimte/ garderobe/ 5e slaapkamer mogelijkheid circa 9m² (gemeten op 1,5 m hoogte vloeroppervlak is 17 m²); badkamer met 2e toilet, bidet, inloopdouche, ligbad en design wastafelmeubel.

Indeling 2e verdieping: zolder/berging van circa 23m² (gemeten op 1,5 m hoogte vloeroppervlak is 53 m²) middels vlizotrap te bereiken.

AANVAARDING IN OVERLEG

KENMERKEN:
- Instapklaar en goed onderhouden
- Energielabel A
- Schilderwerk buitenkozijnen en boeidelen 2021
- Terrassen en paden recent bestraat
- CV- installatie (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30a CW5) bouwjaar2021, eigendom
- WTW- unit (Zehnder Comfoair E300) bouwjaar 2023
- Insu Light Therm SNA HR++ (E) beglazing